bg大游娱乐|官网

bg大游娱乐
bg大游娱乐|官网
bg大游娱乐 发电机公司
Mou Mou Jidian Generator
发电机维修 发电机回收
发电机出售 发电机租赁
客户统一服务热线

400-888-8888
13588888888


bg大游娱乐|官网 一直专注发电机发电车设备
专业技术团队,随时上门服务
热门搜索:  产品  as
bg大游娱乐|官网
实力商家
品质保证


物管收入依赖母公司 鲁商服务毛利率远低于行业均值

  今年以来,房企分拆物业上市的热潮仍在继续。近日,鲁商生活服务股份有限公司(以下简称“鲁商服务”) 向港交所递交了招股书。

  相比于大多数赴港上市的物管企业,鲁商服务未成立境外上市主体,仅在相关股权与资产腾挪梳理完成后,完成公司转制。

  若成功上市,鲁商服务将成为继银座股份(600858.SH)和鲁商发展(600223.SH)之后,山东省商业集团有限公司(以下简称“鲁商集团”)控股的第三家上市公司。

  据招股书披露,上市后鲁商服务所得资金净额将主要用于战略合作、收购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合。

  招股书显示,鲁商服务成立于2006年,主要业务为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。截至2021年3月31日,公司已签约管理65个物业,已签约总建筑面积超2150万平方米。

  2018年至2020年,公司的营收以19.5%的复合年增长率,从2.82亿元增长至4.03亿元;净利润以36.1%的复合年增长率,从2018年的2450万元增至2020年的4540万元。

  其中,物业管理服务营收贡献率均超50%,分别为1.63亿元、1.80亿元、2.04亿元,占总营收的比例分别为57.7%、56.2%、50.6%;社区增值服务及非业主增值服务合共分别占总收入的42.3%、43.8%、49.4%。

  在营收和净利保持较快增长的同时,公司的贸易应收款项及应收票据亦出现快速增长,2018年底时为7258万元,2019年底时增长至8143万元,至2020年底时甚至高达3.22亿元。

  关于变动的原因,鲁商服务方面称,主要由于非业主增值服务的收入增加导致应收关联方的贸易应收款项增加。同时,2020年公司非贸易性质应收票据增加人民币2亿元,使得2020年底时贸易应收款项及应收票据总额猛增至3.22亿元。

  而这2亿元的非贸易性质应收票据,来自股东方——山东鲁商创新发展有限公司(以下简称“鲁商创新”)。鲁商服务方面称,2020年12月时,其受到鲁商创新的指示,以应收票据的形式从一家金融租赁公司获得2亿元的融资。鲁商创新确认这项融资安排为代表其安排,并承担融资安排所产生的费用及利息。

  根据这项融资安排,鲁商服务在其中充当代理人角色,并于2020年12月31日确认应收票据及相应负债。今年1月份时,鲁商服务对收到的应收票据进行贴现,并将所得款项转汇予鲁商创新。至今年3月份,鲁商服务、鲁商创新及金融租赁公司订立协议提前终止了融资安排合约,鲁商创新于3月31日偿还了融资安排款项。

  与多数中小型物企类似,鲁商服务的业务主要依赖于母公司。2018年至2020年,来自所开发的物业,分别约占公司在管总建筑面积的98.6%、99.8%、76.6%。

  其中,对业绩贡献最大的物业管理服务业务几乎全靠鲁商发展“输血”,2018年至2020年,鲁商发展在物业管理业务上的收入贡献分别为98.8%、98.7%、97.0%。于往绩记录期间,公司对由独立第三方开发的物业的竞标成功率并不高,分别为27.3%、20.0%、26.3%。

  就物业管理服务的收入来源看,于往绩记录期间,公司的大部分物业管理服务所得收入源自住宅物业,2018年至2020年,分别占物业管理服务所得总收入的68.8%、70.0%、71.4%。主要是由于鲁商发展开发的住宅物业在管建筑面积增加所致。


联系我们
联系人:bg大游娱乐
网 址:bg大游娱乐|官网
网站二维码
手机网站
Copyright © 2012-2021  bg大游娱乐|官网 版权所有bg大游娱乐  XML地图  bg大游娱乐|官网
bg大游娱乐