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最高法:工程未能施工完成不影响建设工程款优先受偿权

  《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定,发包人未按照约定支付价款的,可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  以上条款就是建设工程优先受偿权的规定,优先受偿权大于抵押权或者其他债权,在法律上属于超级抵押权的概念。

  杭建工公司承包了一个建设工程项目,由于项目自身的原因,项目未能施工完毕。杭建工公司向一审法院申请形式建设工程优先受偿权,案件一直打到最高人民法院。

  《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释〔2002〕16号)第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”根据该条规定,建设工程价款优先受偿权的行使期限及起算点以实际或者约定的竣工日起算,而非以工程是否实际竣工作为优先受偿权的构成要件或前提条件。本案中案涉工程未能施工完成,但并非杭建工公司原因所致,不影响杭建工公司优先受偿权的行使。

  (2020)最高法民终1113号,安阳中广发汇成置业有限公司杭州建工集团有限责任公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书。详细文本请至中国文书裁判网。

  2020年底,最高法发布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》,在此司法解释中,最高法把建设工程合同相关的裁判要旨进行了归纳总结,形成了司法解释,使适用其他更加便捷。但是也对以往的裁判要旨和批复进行了修改,例如此司法解释把优先受偿权的期限由6个月改成了18个月。

  特别提示的是,在此司法解释中第39条规定,未竣工的工程质量验收合格,也可以享受建设工程优先受偿权。


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